君津市は、世界最大級の製鉄所（日本製鉄）を擁する「鉄の街」としての顔と、房総半島の豊かな自然が広がる「緑の街」の顔を併せ持つ、内房エリアの中核都市です。

君津市は千葉県南西部に位置する、人口約81,200人（2026年3月推計）の市です。東京湾に面した臨海部は、日本製鉄君津製鉄所を中心とする京葉工業地帯の重要拠点として発展。一方で内陸部は、亀山湖や久留里の城下町といった豊かな観光資源を有しています。財政力指数は0.93（2024年度）と非常に高く、県内でも指折りの「豊かな自治体」です。

交通網はJR内房線、および久留里線が走り、君津駅は総武快速・京葉線直通電車の始発駅としても機能。東京駅まで約80分で座って通勤できる利便性は、ベッドタウンとしての大きな強みです。また、館山自動車道と東京湾アクアライン連絡道が交差する「君津IC」があり、羽田空港や都心、横浜方面への高速バス網も極めて充実しています。

生活環境・住みやすさ

交通と買い物

君津駅北口・南口周辺には、「アピタ君津店」をはじめとする大型スーパーや飲食店、金融機関が集積。日常生活は駅周辺で完備されます。また、国道127号（館山バイパス）沿いにはニトリやジョイフル本田といった大型店が並び、車での買い物利便性も抜群です。アクアライン経由の高速バスは、都内通勤者にとって「座れるオフィス」となっており、木更津市と並んで移住者から高く評価されています。

医療

君津中央病院（救急指定・広域拠点病院）が隣接する木更津市にあり、市内の君津吉和記念病院などと連携した高度な医療体制が整っています。また、久留里などの内陸部においても、地域医療を支えるクリニックが点在しており、広大な市域ながら医療へのアクセスは良好に保たれています。

子育て・教育

君津市は「子育てするなら、君津。」を掲げ、手厚い支援を行っています。18歳までの子ども医療費助成はもちろん、第3子以降の保育料無償化や、公立保育園でのオムツ持ち帰り廃止などを実施。また、久留里エリアは「生きた水・久留里」として知られ、名水百選に選ばれた湧水が身近にある環境は、子供の食育や情操教育にも好影響を与えています。

現在の市場動向

利便性再評価による地価上昇の加速

2026年現在、君津市の不動産市場は力強い上昇局面を迎えています。隣接する木更津市の地価高騰に伴い、「始発駅で座れる」君津市の割安感が注目され、需要が流入しています。2026年公示地価では、全用途平均で+2.64%（2026年）を記録。特に住宅地は+2.35%、商業地は+4.30%と、直近数年で最も高い伸びを示しています。

二極化するエリア構造

君津駅徒歩圏の「中野」「久保」「東坂田」などのエリアは、実需層の競合により高値が続いています。一方で、内陸の久留里線沿線などは下落幅が縮小しつつあるものの、依然として厳しい状況にあり、駅近エリアと内陸エリアでの資産価値の格差が広がっています。

君津市の地価・売却相場の目安

公示地価（2026年・令和8年）

※全国436位・変動率全国241位。2021年を底に、V字回復を鮮明にしています。

エリア別の価格差

• 最高値エリア（君津駅北口・東坂田周辺）: 80,000〜110,000円/㎡
• 人気住宅地（中野・南子安・北子安）: 55,000〜75,000円/㎡
• 準人気住宅地（人見・常代周辺）: 35,000〜50,000円/㎡
• 内陸住宅地（久留里・俵田周辺）: 5,000〜15,000円/㎡

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• JR君津駅徒歩15分圏内、または高速バス停（君津BT等）徒歩圏の物件
• 1981年以降の新耐震基準を満たした、大手ハウスメーカー施工の築浅戸建て
• 駐車場3台以上、または南道路に面した日当たりの良い整形地
• 始発駅需要がある駅近の分譲マンション（「レーベン君津」等）

ネガティブポイント

• 臨海部の工場地帯に近く、大気や騒音の影響を受けやすいエリア
• 山間部（内陸）の急傾斜地や、土砂災害警戒区域に指定されているエリア
• 公共交通機関が久留里線（本数僅少）のみの不便なエリア
• 接道が狭く、再建築時に大幅なセットバックが必要な旧来の集落

買取と仲介、どちらが向くか

仲介売却が向くケース

君津駅周辺や子安エリアの住宅地は、仲介での売却がベストです。都内通勤者や地元企業の従業員など、ターゲット層が明確かつ豊富にいるため、強気の価格設定でも成約が期待できます。

買取が向くケース

内陸の久留里・上総地区などの農家住宅や、広大な山林などは、仲介では成約まで数年を要するリスクがあります。また、製鉄所至近の築古物件などで一般の方への売却が難しい場合も、不動産業者による直接買取で早期決着を図るのが得策です。

※データ参照元

• 国土交通省「地価公示（2026年3月）」
• 君津市「第2期君津市まち・ひと・しごと創生総合戦略（2025年改訂版）」
• 君津市「令和8年度当初予算概要・主要事業」
• 千葉県「毎月常住人口調査（2026年3月確定値）」
• 不動産データ「トチノカチ・君津市地価公示（2026年データ）」