不動産の
仲介売却について
納得できる条件で、次の一歩へ
市場価格に基づく適正な
査定とサポートにより、不動産を納得できる条件で
次の所有者へ 引き継ぐ売却を支援します。
不動産仲介売却とは
一般市場で買主を探す方法
不動産仲介売却とは、UMIOTAKUが仲介業者となり、
一般の購入希望者を探して仲介手数料をいただき売買契約を成立させる方法です。
市場の相場価格で売れる可能性がある一方、買主探しや契約までに一定の期間が必要となるのが特徴です。
地域に根ざした
査定力
安心の
情報公開
スムーズな
契約手続き
プロの士業
との連携
市場相場に近い価格で
売却できる可能性
売却までの期間が
買取に比べて長い
購入希望者を
幅広く募集
広告掲載・内覧対応が
必要
売却サポートの特徴
内房・外房・房総エリアを地価や需要を熟知。地域特性を踏まえた“売れる価格”をご提案します。
オーナー様や物件のご状況をヒアリングし、価格だけでなく「タイミング」「引渡し条件」までトータルで考えます。
物件の魅力を最大限に伝えるため、写真・文章・間取りの見せ方をプロが監修。Web掲載も透明です。
売却前後の手続きやお金のことなど、必要に応じて専門家（司法書士・税理士等）とも連携します。
売却までの流れ
査定から買取までの流れ
写真を送るだけの
簡単査定
スマホで撮った写真を送るだけで、気軽に査定が可能です。売却を迷っている段階でも問題ありません。まずは今の価値を知るところから始めてみませんか。
宅建士による
現地査定
宅地建物取引士がオーナー様に代わって現地を確認し、立地や建物の状況を踏まえた適正な査定を行います。机上では分からない点まで丁寧に確認し、最適なご提案をいたします。
簡単査定はこちら
買取・売却実績
千葉県 長生郡長生村
「相続した実家が遠方にあって、現状すら把握できていない」「以前は賃貸に出していたけれど、今は放置されてしまっている」——そういった状況のまま、何年も経過してしまうケースは、千葉県の地方エリアでは珍しくありません。
今回ご紹介するのは、長生郡長生村にある戸建て物件の売却事例です。オーナー様は東京都在住で、以前に相続された後、一時期は賃貸物件として活用されていたものの、その後は管理されないまま放置されてしまっていたという物件でした。
売却相談のはじまり
今回のオーナー様は東京都にお住まいで、長生村の物件は相続によって取得されたものでした。一時期は賃貸物件として貸し出されていましたが、その後は管理されないまま放置されてしまっていたとのことです。
「売却を考えているが、どうすればいいかわからない」というご相談をいただきました。相続や長期管理不在の物件を売却する場合、大きく「仲介売却」と「買取」という2つの選択肢があります。どちらが適しているかは、物件の状態やオーナー様の状況・ご希望によって異なります。そのため、まずは物件の現状を把握することから始めることにしました。
現地調査と状況報告：物件の現状をオーナー様へ正確に伝える
オーナー様はしばらく物件を見ていないとのことで、現状がどうなっているかをご自身では把握できていない状態でした。弊社が現地に赴き、物件の状況を写真と説明文にまとめ、オーナー様に送付しました。
確認した主な項目は以下の通りです。
浄化槽の状況
千葉県の外房地域では、下水道が整備されていないエリアも多く、浄化槽の状態が物件の評価に影響します。稼働状況なども含めて確認しました。
上水道・水回りの状況
長期間使用されていなかった物件では、配管の問題が潜んでいることもあります。水道の現状と水回りの状態を確認し、オーナー様に報告しました。
庭・敷地の状況
数年間管理されていなかったこともあり、敷地内には雑草が相当繁茂している状態でした。隣地への越境がないかも含めて確認しています。
内外装の劣化状況
外壁の汚れや傷み、内装の損傷具合など、建物の現況を写真で記録。どの程度の状態にあるかをオーナー様が視覚的に理解できるよう、丁寧にまとめました。
境界の状況
土地の売買では境界の確認が重要です。境界杭の有無や越境物の有無を現地で確認しました。
これらの情報をまとめてオーナー様に共有するとともに、物件の状態や立地条件なども踏まえた上で、仲介売却の場合と買取の場合それぞれの査定金額もお伝えしました。物件の現状と金額の両方を把握していただいた上で、どちらの方法で進めるかをオーナー様自身に選んでいただく形で相談を進めました。
現状報告・査定を踏まえ、オーナー様が買取を選択
物件の現状と査定金額をご確認いただいた上で、改めて仲介売却と買取のどちらが適しているかをオーナー様と一緒に整理しました。
仲介売却は市場価格に近い金額での売却が期待できる一方、買主が現れるまでに時間がかかります。また物件の状態によっては、買主側の住宅ローン審査が通りにくいケースや、買主から修繕を求められるケースもあります。一方の買取は価格こそ仲介より低くなりやすいものの、現状のまま・スピーディーに売却できるというメリットがあります。
今回の物件は数年間管理されていなかったこともあり、劣化が進んでいる箇所が複数ありました。また、オーナー様自身も「できるだけ早く、手間なく解決したい」というご意向が強く、現地への往来も難しい状況でした。こうした状況を総合的に考慮した結果、オーナー様は買取を選択されました。
一度も対面せずに買取完了
今回の事例では、オーナー様と弊社担当者が一度も直接対面することなく、買取が完了しました。
現地調査と情報共有を丁寧に行ったことで、オーナー様が遠方にいながらも安心して判断できる状態をつくれたことが大きかったと考えています。物件の不利な点も含めてすべてを開示し、オーナー様に状況を正確に把握していただけたことが重要でした。
契約手続きは、郵送・メールでのやり取りを組み合わせながら進め、オーナー様の負担を最小限に抑える形で完結しました。宅建士の資格を持つ担当者が対応したことで、法的な手続きや説明もスムーズに進められました。
長生郡長生村エリアの空き家・相続物件の売却はUMIOTAKUへ
長生郡長生村をはじめ、千葉県外房・長生エリアには、相続や転居によって管理が行き届かなくなった空き家・戸建て物件が数多く存在します。「遠くて現状を確認しに行けない」「売却したいが何から始めればいいかわからない」「買取と仲介どちらが自分に合っているか判断できない」——そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひUMIOTAKUにご相談ください。
まずは物件の現状把握から、一緒に始めましょう。LINEまたはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
いすみ市大多喜町
戸建て物件
使わなくなり数年放置されていた物件を買取させて頂きました。
いすみ市大原
戸建て物件
荷物付きのまま買取対応。早期現金化を実現。
長生郡白子町
戸建て物件
残置物はそのまま、庭の剪定もなく買取りさせて頂いた平屋の戸建て
売却の前に知っておきたいポイント
立地・築年数・日当たりなどの条件に加え、リフォーム歴や庭の状態など「暮らしの魅力」も価格に影響します。UMIOTAKUでは、査定時に物件の“ポテンシャル”を引き出すご提案も行っています。
「早く売りたい」「確実に現金化したい」場合は買取もおすすめです。買取と売却、それぞれのメリットを比較しながらご提案します。
お問い合わせ・無料査定
のご案内
不動産のこと、空き家についてなど、気になることがあればお気軽にご相談ください。「売るかどうかまだ決めていない」「相続した家をどうするか悩んでいる」そんな段階でも大丈夫です。UMIOTAKUは、地域動向を知るパートナーとして物件査定などを行います。
不動産パートナーとして、外房・内房・山武・長生・北総・千葉エリアまで幅広く対応しています。
弊社の売却実績を地図で表示してみました。
内房・外房・房総エリアを中心に千葉県内の不動産の売却や買取のことなど
お気軽にご相談ください。
※その他の地域もご相談ください。※一部地域ではお取り扱いできない場合がございます。