四街道市は千葉県中北部に位置する、人口約95,450人（2026年1月推計）の市です。
千葉市に隣接する「ベッドタウンとしての安定感」と、もねの里エリアをはじめとする「新しい街並み」が調和した自治体です。

都心へも1時間圏内という利便性から、閑静な住宅都市として発展してきました。財政力指数は0.79（2025年度見込）と堅調で、財政健全度が高いのが特徴です。

交通網はJR総武本線・成田線が走り、四街道駅から東京駅へは快速で約50分。また、東関東自動車道「四街道IC」を有し、車での広域アクセスにも優れています。人口構成は高齢化率29.2%（2025年）と全国平均並みですが、市南部の「もねの里」などの区画整理地を中心に子育て世代の流入が続いています。2050年までの人口減少予測は▲4.0%（2023年社人研推計）と、県内でも極めて減少幅が小さい「将来にわたって維持力の高い街」と予測されています。

生活環境・住みやすさ

交通と買い物

中心となる四街道駅周辺には「イトーヨーカドー四街道店」などの商業施設が集積しています。特筆すべきは「もねの里」エリアの発展で、ヨークマートやドラッグストアなどの大型店が並び、美しい街並みと高い利便性が両立しています。一方で、市内には道幅が狭い旧分譲地もあり、エリアによって「車社会への適応力」が大きく異なります。

医療

四街道徳洲会病院や下志津病院などの基幹病院があり、救急体制も整っています。また、小児科クリニックの分布も比較的良く、2026年4月からは医療的ケア児への支援体制も強化されるなど、福祉・医療面でのソフト面の充実が評価されています。

子育て・教育

四街道市は「パートナーシップ・ファミリーシップ届出制度」を導入するなど、多様な家族の形を尊重する姿勢を示しており、幅広い層が住みやすい土壌があります。18歳までの子ども医療費助成はもちろん、「こども誰でも通園制度」の試行など、最新の子育てニーズに応える施策を積極的に展開しています。

独自の強み：もねの里・物井周辺の伸びしろ

もねの里エリアは、電柱の地中化が進んだ美しい景観から「子育て世帯の理想郷」として人気が定着。隣の物井駅周辺も、自然豊かな環境を残しながらの宅地開発が進んでおり、都心への通勤をこなしつつ「のびのび育てたい」層の受け皿となっています。

現在の市場動向

近隣市からの「ゆとり」を求めた移住需要

2026年現在、地価公示価格は全用途平均で+5.26%（2026年）と力強い上昇を示しています。千葉市や船橋市の価格高騰を受け、「同じ予算でより広い土地と庭」を求める層が四街道市へ流入しています。特に住宅地の変動率は+5.16%と、県内平均を上回る推移を見せています。

中古戸建てとリノベーション需要

築30〜40年の旧分譲地（つくし座、みそら等）では、価格の安さを活かして中古物件を購入しリノベーションする若い世代が増えています。一方、駅近の「四街道1丁目」などの商業地は、上昇率が+6.34%と突出しており、利便性を重視する層との間で需要が二極化しています。

四街道市の地価・売却相場の目安

公示地価（2026年・令和8年）

※全国276位・変動率全国103位。2024年以降、上昇幅が一段と加速しています。

エリア別の価格差

• 最高値エリア（四街道駅前）: 218,000円/㎡（商業地）
• 人気住宅地（もねの里・四街道駅徒歩圏）: 80,000〜120,000円/㎡
• 準人気住宅地（めいわ・物井駅周辺）: 60,000〜85,000円/㎡
• 郊外住宅地（みそら・千代田）: 35,000〜55,000円/㎡

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• JR四街道駅徒歩圏、および「もねの里」区画整理地内の物件
• 100坪以上のゆとりある敷地を持つ住宅用地（分筆開発需要あり）
• 築20年以内の大手ハウスメーカー施工、または太陽光発電等の省エネ設備がある戸建て
• 東関東自動車道「四街道IC」にアクセスしやすい立地

ネガティブポイント

• 駅からバス便の旧分譲地で、公共交通機関の利便性が低下しているエリア
• 道路幅員が4m未満で、セットバックが必要な築古物件
• 鹿放ヶ丘などの農地混在エリアや、市街化調整区域内の物件
• 相続後、長期にわたって管理がなされていない空き家

買取と仲介、どちらが向くか

仲介売却が向くケース

四街道駅周辺や「もねの里」の物件は、仲介での売却が最適です。千葉市や都内への通勤者からの引き合いが非常に強く、適切な価格設定であれば1〜3ヶ月以内での成約が期待できます。

買取が向くケース

「みそら」や「千代田」などの郊外旧分譲地において、荷物が大量に残ったままの築古物件や、相続ですぐに現金化が必要な場合。また、土地面積が広すぎて一般の方には手が出にくい場合、分譲会社への直接買取を依頼することで、解体や測量の手間を省けます。

※データ参照元

• 国土交通省「地価公示（2026年3月）」
• 四街道市「四街道市人口ビジョン・将来推計（2025年改訂版）」
• 四街道市「令和8年度予算編成の概要」
• 千葉県「毎月常住人口調査（2025年1月確定値）」
• 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（2023年推計）」