査定はどのように行われますか？
周辺相場・取引事例・路線価・建物の状態などを総合的に評価します。
現地を確認してから最終金額をご提示します。机上査定（オンライン）にも対応しています。
よくある
質問
不動産のこと、空き家のこと
初めての方も相談しやすいよう、よくある質問を一部まとめました。
相続など掲載外の内容もお問い合わせください。
不動産買取・売却について
仲介手数料はかかりますか？
UMIOTAKUが直接買い取る場合は、仲介手数料は一切かかりません。
現地には必ず来られますか？
基本的には現地を確認させていただきます。
遠方の方や立ち会いが難しい場合は、代理立ち会いや写真確認など柔軟に対応可能です。
引き渡し時に荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのままの状態での買取も可能です。
残置物の片付け・撤去はこちらで対応いたします（内容により費用が発生する場合あり）。
周囲に知られずに売却したいのですが可能ですか？
はい、可能です。UMIOTAKUが直接買取を行うため、
広告や内覧なしで静かにお取引いただけます。
売却後の確定申告は必要ですか？
不動産を売却した翌年には確定申告が必要です。
必要な場合は税理士など専門家をご紹介いたします。
権利証を紛失しましたが、売却できますか？
問題ありません。司法書士による本人確認で登記が可能です。
夫婦や家族で共有名義の不動産ですが、手続きは難しいですか？
共有名義の場合、それぞれのご本人確認書類と実印・印鑑証明書が必要です。
手続きはUMIOTAKUがサポートいたしますのでご安心ください。
不動産売買について
不動産を購入するとき、どのくらいの諸費用がかかりますか？
一般的に物件価格の8〜10％ほどが目安です。
印紙税、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料などが含まれます。
契約時に必要なものは何ですか？
ご本人確認書類、印鑑（シャチハタ不可）、手付金などが必要です。
住宅ローンを利用する場合は、源泉徴収票や住民票もご用意ください。
自己資金はどれくらい必要ですか？
住宅価格の約2割＋諸費用分が目安です。
金融機関によって融資条件が異なりますので、ご希望に応じてご案内します。
手付金はいくらくらいですか？
物件価格の10％以下が一般的です。
具体的な金額は取引内容によって異なります。
仲介手数料はどのように計算されますか？
「（売買価格×3%＋6万円）＋消費税」が上限です。
買取の場合は不要となります。
空き家について
管理できていない空き家でも相談できますか？
はい、もちろんです。
老朽化・残置物・草木が多い場合でも現地確認から対応いたします。
遠方に住んでいても空き家の買取や管理をお願いできますか？
可能です。立ち会い不要で査定・契約まで進めることもできます。
郵送・オンラインでの手続きにも対応しています。
空き家をそのまま残しておくとどうなりますか？
老朽化や税金の負担、近隣トラブルなどのリスクが高まります。
「空き家0円管理」サービスでの見守りをおすすめしています。
空き家の片づけや解体もお願いできますか？
はい、可能です。
内容に応じて専門業者と連携し、撤去や整地まで一括対応します。
相続登記がまだですが、売却はできますか？
相続登記を完了してからの売却となりますが、
手続き中の段階でもご相談可能です。司法書士をご紹介いたします。
その他のご質問
対応エリア外でも相談できますか？
対応エリアを中心としていますが、物件の内容によっては対応可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
契約や手続きを急いで進めたい場合は？
お急ぎの方にはスピード対応いたします。
査定時に「最短希望」とお伝えください。
古家付きの土地も買取できますか？
はい、可能です。解体の手間や費用を省けるよう、現況のままで査定いたします。
農地や山林の相談もできますか？
内容によっては可能です。
農地転用や境界確定が必要な場合は、土地家屋調査士などと連携してご案内します。
夜間や休日でも対応できますか？
事前にご予約をいただければ、土日・祝日や夜間のご相談も承ります。
