九十九里浜の北端に位置する「食と医療の街」旭市へと進みます。

旭市は千葉県北東部に位置する、人口約59,800人（2026年3月推計）の市です。広大な干潟八万石の田園地帯と、九十九里浜の美しい海岸線を併せ持ち、農業産出額が県内トップクラス（全国でも上位）を誇る「食の宝庫」です。財政力指数は0.54（2024年度）と、近隣自治体と比較して安定した運営がなされています。

交通網はJR総武本線が走り、旭駅から特急しおさい号で東京駅まで約1時間半強。また、2026年現在、隣接する匝瑳市から旭市にかけての「国道126号」の渋滞緩和を目的とした道路整備が進んでおり、車での利便性向上が期待されています。2050年までの人口減少予測は、社人研推計によると▲35〜40%規模と厳しい側面もありますが、市外からの医療・福祉関係者の流入が、地域コミュニティの維持に大きく貢献しています。

生活環境・住みやすさ

交通と買い物

移動は「車」が基本となる地域です。市内には「道の駅 季楽里あさひ」をはじめ、サンモール（ショッピングセンター）や大型ホームセンター、スーパーが国道126号沿いに立ち並び、生活必需品の調達に困ることはありません。特に「季楽里あさひ」は県内屈指の売上を誇り、新鮮な地産食材が安価に手に入る点は、生活者にとって大きなメリットです。

医療：東下総の医療の要

旭市の最大の特徴は、地方独立行政法人「総合病院 国保旭中央病院」の存在です。900床を超える病床数を持ち、救急医療から高度急性期医療、周産期医療まで完備。千葉県北東部のみならず、茨城県南部までカバーする超広域的な医療拠点となっており、この「病院がある安心感」こそが旭市の居住価値を支える最大の柱となっています。

子育て・教育

旭市は「18歳年度末（高校卒業世代）」までの子ども医療費助成を所得制限なしで実施しています。また、海に近い環境を活かした自然教育や、市内に点在する大規模な公園（旭市海上キャンプ場など）でのびのびと遊べる環境があり、都心部の喧騒を避けた「スローライフ」志向の世帯から一定の支持を得ています。

独自の強み：食と景観

「旭の豚肉」や「飯岡のメロン」「磯ガキ」など、ブランド食材の宝庫です。また、飯岡刑部岬からの夕景は「日本の夕陽百選」にも選ばれており、美しい自然景観と豊かな食卓が手に入る点は、不動産のスペックだけでは語れない旭市の魅力です。

現在の市場動向

横ばいから微増への兆し

2026年公示地価において、旭市の平均変動率は+0.00%（2026年）と「横ばい」を維持しました。千葉県内の地価高騰が東部へも波及し始めており、特に旭駅周辺や旭中央病院周辺の利便性が高い住宅地については、下げ止まりから微増へと転じる地点も見受けられます。

医療・福祉関係者による実需

旭中央病院に勤務する医師・看護師・コメディカルスタッフによる住宅需要が安定して存在します。これにより、旭駅〜病院周辺のマンションや築浅戸建ては、資産価値が非常に崩れにくいという地方都市としては稀有な特徴を持っています。

旭市の地価・売却相場の目安

公示地価（2026年・令和8年）

※全国576位。激しい地価変動が少ない、非常に安定した市場です。

エリア別の価格差

• 最高値エリア（旭駅周辺・ニ・ハエリア）: 38,000〜55,000円/㎡
• 人気住宅地（旭中央病院周辺・鎌数）: 25,000〜35,000円/㎡
• 準人気住宅地（干潟駅周辺・飯岡エリア）: 15,000〜22,000円/㎡
• 郊外・農村地帯: 5,000〜12,000円/㎡台

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• JR旭駅徒歩圏、および旭中央病院へのアクセスが良い物件
• 国道126号沿いの商業・事業転用が可能な土地
• 築20年以内で、耐震・省エネ性能が確保されている戸建て（医療従事者のターゲット層）
• 飯岡エリア等の、津波避難ビルや高台へのアクセスが確保された安全性のある立地

ネガティブポイント

• 海沿いの低地で、浸水ハザードマップ（津波・高潮）に該当するエリア
• 昭和56年以前の旧耐震物件で、リフォーム費用が嵩む築古家屋
• 接道条件が悪く、車の出し入れに支障がある旗竿地や狭小地
• 維持管理が困難になった大規模な農家住宅（敷地が広すぎて買い手を選定しづらい）

買取と仲介、どちらが向くか

仲介売却が向くケース

旭駅周辺や病院近接エリアの戸建て・マンションは、病院関係者や地元世帯の実需が強いため、仲介での売却を推奨します。特に「病院へのアクセスの良さ」を前面に出すことで、早期かつ希望価格での成約が狙いやすいエリアです。

買取が向くケース

駅から遠い干潟エリアなどの農地や、相続したものの管理が行き届かない空き家などは、仲介では成約まで時間がかかることが多いため、買取が現実的です。また、津波警戒区域内などで一般の方への売却が難航しそうな物件も、プロの業者による一括買取を検討すべきです。

※データ参照元

• 国土交通省「地価公示（2026年3月）」
• 旭市「旭市人口ビジョン・将来展望（2025年改訂版）」
• 総合病院国保旭中央病院「2026年度病院経営計画資料」
• 千葉県「毎月常住人口調査（2026年3月確定値）」
• 不動産データ「トチノカチ・旭市公示地価（2026年速報）」