茂原市は千葉県東部に位置し、人口約86,000人を擁する千葉県外房エリアの中核都市です。東京都心から50〜60km圏内にあり、JR外房線特急で東京駅まで約1時間、2013年の圏央道開通により成田空港・羽田空港へも約1時間でアクセスできます。長生郡・いすみ市・大網白里市を含む「茂原商圏」を形成しており、外房エリアにおける商業・交通・産業の中心都市として機能しています。

茂原市の大きな特徴は、天然ガスとヨウ素の一大産地である点です。市域は南関東ガス田の中心部に位置しており、千葉県のヨウ素生産量は世界全体の約25%を占めています。天然ガスを活用した製造業が集積しており、沢井製薬・横河ブリッジなど多くの企業が立地しています。また地産地消の天然ガスを都市ガスとして供給しているため、ガス料金が全国水準より安定している点も生活面での特徴です。

現在の市場動向

人口減少と高齢化の進行

市の人口は2002年の約95,000人をピークに減少が続いており、2040年には高齢化率が44.2%に達すると見込まれています。相続・空き家化のニーズは今後も増加する傾向にあります。

製造業を支える実需層

一方で、市内に立地する企業の従業者や家族を中心とした住宅実需は一定程度継続しています。茂原駅・新茂原駅周辺の住宅地は、比較的まとまった住宅エリアが形成されており、千葉市や東京への通勤需要も見られます。

圏央道による物流・工業用地需要

圏央道のインターチェンジ周辺では物流施設・工場用地への需要が引き続き見られ、工業地の地価は基準地価ベースで+0.84%と住宅地より高い上昇率を示しています。

茂原市の地価・売却相場の目安

公示地価（2026年・最新データ）

2026年1月時点の公示地価（国土交通省）によると、茂原市の地価は以下の通りです。

全国1,376市町村中の順位は551位で、千葉県内では29位／53市区町村です。バブルピーク時（1991年）の公示地価平均779,666円/㎡と比較すると現在は約1/19水準ですが、2021年に底打ちして以降は緩やかな回復基調に転じています。

エリア別の価格差

茂原駅周辺（千代田町など）が最も地価が高く、商業地の最高値は109,000円/㎡に達します。一方、郊外の本納駅周辺・農地混在エリアは11,500円/㎡前後と、市内でも10倍近い価格差があります。新茂原駅周辺は前年比+0.34%と上昇しており、圏央道インター近接の工業・物流需要が背景にあると考えられます。

実際の取引価格（土地のみ）

国土交通省の取引価格データによると、2025年の茂原市における土地の平均取引価格は19,640円/㎡（前年比+4.29%上昇）です。公示地価と比較して約40%低い水準で取引されており、実勢価格は公示地価より低めに推移しています。

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• 茂原駅・新茂原駅徒歩圏の物件
• 1981年以降の新耐震基準の建物
• 状態が整っており残置物がない
• 土地が広く駐車スペースがある
• 圏央道インター近接の土地（物流・工業用途）

ネガティブポイント

• 築年数が古く修繕履歴が不明
• 残置物が多く残っている
• 駐車スペースがない物件
• 駅から遠い郊外・農地混在エリアの物件
• 市街化調整区域内の物件（個別に要確認）

買取と仲介、どちらが向くか

仲介売却が向くケース 茂原駅周辺など利便性の高い立地で状態が整っている物件は、通勤・実需層に向けた仲介売却で高値成約を狙えます。時間に余裕がある方に向いています。

買取が向くケース 築古・残置物あり・遠方で管理できない・早期に現金化したいといった条件が重なる場合は買取の方がスムーズです。相続直後で早期に整理したい方にも有効な選択肢です。

UMIOTAKUにご相談ください

UMIOTAKUでは、茂原市を含む千葉外房・長生エリアの不動産売却・買取に対応しています。現状渡し・残置物あり・遠方からのご相談も承ります。「まだ売るか決めていない」という段階からでもお気軽にご相談ください。