松戸市は千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都葛飾区・江戸川区に隣接する人口約497,940人（2026年3月時点）の市です。JR常磐線（快速・各駅停車）、新京成線、北総線など複数の路線が走り、松戸駅から東京駅まで最短約24分、大手町駅まで直通約30分以内という、都心通勤者にとって極めて利便性の高い「ベッドタウンの代表格」です。

共働き世帯からの支持が圧倒的に高く、日経BP等の「共働き子育てしやすい街ランキング」では2024年に引き続き上位の常連となっています。人口減少予測も▲6%前後と緩やかで、特に松戸駅周辺の再開発計画や、2024年以降の物価高騰に伴う「都心からの転入先」としての需要により、不動産マーケットは極めて活発に推移しています。

生活環境・住みやすさ

交通と買い物

松戸市の魅力は、複数の鉄道軸による「選べるアクセス」です。JR常磐線は千代田線直通による都心部へのアクセスが強力で、新京成線や武蔵野線は市内の東西移動を支えています。商業施設も、松戸駅前の「プラーレ松戸」や、新松戸駅周辺の商店街、そして近年大きく発展した東松戸エリアなど、生活圏に合わせた買い物が可能です。また、21世紀の森と広場といった大規模な緑地も市内に点在し、都市と自然のバランスが保たれています。

医療

高度な医療を提供する「松戸市立総合医療センター」を中心に、市内には多数の医療機関が配置されています。2026年現在も地域医療の連携がスムーズに行われており、救急体制も充実しています。子どもの医療費助成は0歳から高校3年生相当まで（18歳年度末）対象となっており、所得制限なしで通院1回300円〜という手厚い支援体制が維持されています。

子育て・教育

「まつどDE子育て」のスローガンの下、待機児童対策として駅前への送迎保育ステーションの設置や、市内全23駅の駅前・駅ビル内への保育施設の整備が完了しています。夜間まで対応する一時預かりや、ICTを活用した子育て情報の提供など、行政の「子育てファースト」な姿勢が、都内からのファミリー層移住の決定打となっています。

エリアの多様性

• 松戸駅・新松戸駅周辺: 再開発が進む商業・居住の拠点。資産価値が最も高く、取引も非常に活発。
• 常盤平・五香エリア: 昭和期の美しい街並みを残す住宅街。リノベーション物件や手頃な中古戸建ての需要が高い。
• 東松戸・秋山エリア: 北総線・スカイアクセス線沿線の新興住宅地。道路が広く、比較的新しい分譲地が多いのが特徴。

現在の市場動向

再開発と実需に支えられた地価の上昇

松戸市の地価は、2026年公示地価において前年比+8.94%と、県内でも驚異的な上昇を記録しました。都心部のマンション高騰を背景に「松戸なら手が届く」と考える実需層が殺到。特に松戸駅周辺の商業地・住宅地は+12%を超える地点も珍しくなく、都内（葛飾区・江戸川区）の地価に迫る勢いを見せています。

エリア別の傾向

松戸駅周辺の本町や岩瀬、新松戸エリアが上昇を牽引しています。また、東松戸周辺も、羽田・成田の両空港へのアクセスが評価され、工業・物流需要と住宅需要が重なり地価を押し上げています。一方で、駅から距離のある一部の築古大規模団地周辺は上昇幅が緩やかで、利便性による価格差が明確になっています。

松戸市の地価・売却相場の目安

公示地価（2026年・令和8年）

Google スプレッドシートにエクスポート

※松戸駅前の最高値地点（商業地）では、坪単価約595万円（180万円/㎡）に達しています。 ※実際の取引価格は、松戸駅・新松戸駅徒歩圏で坪単価100万〜180万円台、駅から離れた小金原・常盤平周辺で坪単価25万〜45万円台が相場です。

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• JR松戸駅・新松戸駅・東松戸駅徒歩圏内の全ての物件
• 子育て世代に人気の高い、広めの間取り（3LDK以上）のマンション
• 再開発エリアに指定されている、または隣接している土地
• 北総線・スカイアクセス線沿線の比較的新しい分譲地

ネガティブポイント

• 駅からバス便、かつ築40年を超えるエレベーターなしの団地物件
• 接道義務を果たしておらず、再建築不可または制限がある古い戸建て
• 下総台地の傾斜地で、擁壁の補修に多額の費用が見込まれる土地
• 残置物が多く、かつ遠方に住んでいて管理が困難な実家

買取と仲介、どちらが向くか

• 仲介売却が向くケース 松戸駅・新松戸駅周辺や東松戸の駅近物件。都内からの買い替え需要が非常に多いため、適切な条件であれば仲介でスピーディー、かつ高値での売却が可能です。
• 買取が向くケース 常盤平や五香、小金原などの築古物件で、リフォームが必要な状態のもの。あるいは相続で急ぎ現金化したい、他社で「古すぎて売りにくい」と言われた物件は、専門業者による買取が最もトラブルなく解決できます。

UMIOTAKUにご相談ください

松戸市は市場の勢いが非常に強い反面、物件の「駅からの距離」や「管理状態」による価値の差が大きくなっています。 UMIOTAKUでは、松戸市全域の細かな相場変動を把握し、お客様一人ひとりに合わせた最適な出口戦略をサポートいたします。