いすみ市の不動産売却相場 ｜ 土地・戸建て・別荘・空き家
「いすみ市の土地はいくらくらいで売れるの？」「古い戸建てに値段はつくのか？」——売却を考えたとき、まず気になるのが相場です。
いすみ市の不動産は、都市部と比べて価格帯は低めですが、近年の移住ブームや二拠点居住の需要増加により、特定エリアでは価格が上昇しています。この記事では、物件タイプ別の相場感と、価格に影響する要因をお伝えします。
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１．いすみ市の不動産相場の概要
いすみ市の地価は千葉県内でも低めの水準ですが、エリアや物件状況によっても異なります。大原・岬町・大多喜町方面でも傾向が異なります。
| 物件タイプ | 坪単価の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地（住宅地） | 3万〜5.5万円/坪 | 公示地価の市内平均は約5.5万円/坪。太東駅周辺では約3.3万円/坪の事例あり |
| 土地（農地・山林） | 数千円〜2万円/坪 | 全国農業会議所データによる関東の農地相場を参考。農地転用などの手続きが必要な場合あり。山林はさらに低くなるケースも |
| 戸建て（築20〜30年） | 土地：3万〜5.5万円/坪 ＋建物残存価値 | 状態良好・リフォーム済みなら上振れあり |
| 戸建て（築40年以上） | 土地：3万〜5.5万円/坪 ＋建物価値は状態次第 | 古民家・リノベ素材として需要があれば建物分も上乗せ可。管理不全や建築条件等に難がある場合は土地値が目安になることも |
| 別荘・セカンドハウス | 3万〜5.5万円/坪 | 住宅地と同水準。環境の良し悪しで上下に振れる可能性もあり |
| 空き家（古民家） | 土地：3万〜5.5万円/坪 ＋建物価値は状態次第 | 土地の坪単価は住宅地と同水準。建物や道路付けや物件の状況により変動の可能性あり |
※上記の坪単価は、国土交通省「令和7年地価公示」（2025年3月発表）をもとに算出しています。いすみ市の住宅地の公示地価平均は約5.5万円/坪、市内最低値の事例では約3.3万円/坪（太東駅周辺）となっています。公示地価は更地の標準的価値を示すものであり、実際の売却価格とは異なる場合があります。買取価格や売却価格を保証するものではありません。実際の価格は市場動向や物件の立地・状態によっても変動いたします。
出典①：国土交通省「令和7年地価公示」（2025年3月発表）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00265.html
出典②：一般社団法人全国農業会議所「令和6年田畑売買価格等に関する調査結果」（2025年3月21日発表）
https://www.nca.or.jp/publication/statistics/
２．価格に影響する主な要因
いすみ市で価格が変わる主なポイント
- ●海・川・自然へのアクセス（近いほど別荘需要で価格が上がる傾向はあるが、災害リスクを考慮し海や川・山から離れた場所を好む需要もあり）
- ●接道状況
- ●築年数・建物の状態
- ●農地・山林の混在
- ●相続登記の完了状況（未登記だと売却前に手続きが必要）
- ●管理状態
３．最近の動向｜移住・二拠点需要で変化も
コロナ禍以降、都市部から外房・房総エリアへの移住・二拠点居住の需要が高まっています。特に海沿いや自然豊かなエリアでは、都市部の買い手から問い合わせも増えています。
また、築年数が古くても状態が良い物件や古民家・リノベ素材として価値がある物件は、移住需要を背景に建物価値が上乗せされて売れるケースもあります。
ただし、交通の便が悪いエリアや接道状況が悪い物件は依然として売れにくく、買取での対応が現実的なケースもあります。
買取が現実的なケース
- ▸接道状況が良くない・既存不適格の物件等
- ▸管理不全で状態が著しく悪い戸建てやアパート
- ▸権利関係が複雑
- ▸長期間放置され管理状態が悪い空き家
４．まず査定を受けてみましょう
相場はあくまで参考値です。実際の売却価格は、現地確認と市場動向をふまえた査定を受けてみることが大切です。UMIOTAKUでは現地確認・オンライン査定の両方に対応しています。
