いすみ市の不動産を相続したらどうする？売却・買取・管理の選択肢
「親が亡くなり、いすみ市に実家が残った」「相続した家をどうすればいいかわからない」「自分は東京に住んでいて、現地に行く時間がない」——
このようなご相談は、UMIOTAKUに寄せられる問い合わせの中で最も多いパターンのひとつです。この記事では、相続した不動産の選択肢と、いすみ市ならではの注意点をお伝えします。
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いすみ市の不動産売却完全ガイド
売却・買取の全体的な流れはこちらをご覧ください。
１．相続した不動産、まずやること
相続後にまず確認・対応すべき5つのステップです。
- ①
相続登記の手続き（2024年4月から義務化） - ②
固定資産税の支払い義務の確認 - ③
物件の現状確認（管理状態・建物の状態） - ④
売る・貸す・管理するの方針を決める - ⑤
他の相続人との合意形成
⚠ 重要｜相続登記の義務化（2024年4月〜）
2024年4月1日から相続登記が法律上の義務になりました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がない場合、10万円以下の過料が課される可能性があります。まずは名義変更の手続きを進めてください。
なお、2024年4月1日より前に相続が開始していた未登記の不動産も義務化の対象です。その場合は2027年3月31日までに登記が必要です。
出典：法務省「相続登記の申請義務化特設ページ」（令和6年4月1日施行）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00590.html
２．選択肢は３つ｜売る・貸す・管理する
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却（仲介） | 相場に近い価格が期待できる | 時間がかかる・手間がある |
| 売却（買取） | 早く・手間なく現金化できる | 仲介より価格は低め |
| 賃貸・活用 | 収益が得られる | 管理・修繕コストがかかる |
| 空き家管理 | とりあえず維持できる | コストがかかり資産価値は下がり続ける |
３．相続物件の売却で気をつけること
いすみ市の相続物件売却の注意点
- ▸
相続登記が未完了だと売却できない（先に名義変更等が必要） - ▸
共有名義（兄弟姉妹など）の場合、全員の同意が必要 - ▸
農地が含まれる場合、農地法の手続きが別途必要な場合もあり - ▸
相続税の申告期限（10ヶ月）を超える前に動くことが大切 - ▸
3,000万円特別控除は相続後の居住要件があるケースも
４．遠方にお住まいの方も安心してご相談を
いすみ市の相続物件オーナーの多くは、東京・神奈川・埼玉など遠方にお住まいです。UMIOTAKUでは、対面での対応のほか、現地確認・写真報告・書類対応・買取手続きなどをオンラインや郵送で完結することも可能です。
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まとめ
UMIOTAKUは相続物件の売却・買取等にも多く対応してきた地域密着の不動産会社です。複雑な権利関係・遠方オーナーのケースにも柔軟に対応します。まずはお気軽にご相談ください。
