香取郡は、利根川沿いの豊かな水辺や広大な田園地帯を有し、「発酵の里」や「植木の里」など、町ごとに独自の文化を育んできたエリアです。

香取郡は千葉県北東部に位置し、現在は神崎町（こうざきまち）、多古町（たこまち）、東庄町（とうのしょうまち）の3町で構成されています。合計人口は約31,400人（2026年3月推計）で、成田国際空港や香取市に隣接する地理的条件を活かし、農業と空港関連産業を軸とした経済圏を形成しています。

各町の特色と住みやすさ

1. 神崎町：発酵の里と「空港至近」の利便性

人口約5,700人の県内で最も面積が小さい町ですが、「発酵」をテーマにした町おこしで活気に満ちています。

• 交通: JR成田線「下総神崎駅」があり、成田・千葉方面へ直通。圏央道「神崎IC」により都心や茨城県方面への車移動もスムーズです。
• 強み: 成田空港まで車で約20分。地価が安いため、空港勤務者の「戸建て取得エリア」として近年、隠れた人気を博しています。

2. 多古町：ブランド米「多古米」と空港機能強化の恩恵

人口約13,200人。古くからの米どころであり、多古米は全国的に高い評価を得ています。

• 交通: 鉄道駅はありませんが、成田空港からシャトルバスが運行。東関東自動車道や国道296号が通り、物流拠点としての重要性が増しています。
• 強み: 成田空港の第3滑走路増設（機能強化）に伴う雇用拡大の影響を最も受けやすいエリアです。2026年現在、物流施設や関連住宅の需要が底堅く推移しています。

3. 東庄町：利根川の恵みと「いちご・ポーク」の町

人口約12,500人。利根川沿いに位置し、農業（いちご等）と畜産業が盛んです。

• 交通: JR成田線「笹川駅」が中心。国道356号沿いに生活機能が集中しています。
• 強み: 「東庄ポーク」などの食のブランド力が強く、のんびりとした田舎暮らしを希望する層に支持されています。

生活環境・医療・子育て

• 医療: 多古町には「多古中央病院」、東庄町には「東庄町国民健康保険病院」があり、地域医療を支えています。高度医療については、隣接する成田市や旭市の病院との連携が密です。
• 子育て: 3町ともに「高校卒業までの医療費無償化」を継続。特に多古町は、移住者が新築住宅を建てる際の「定住促進奨励金」や、多古米をプレゼントする施策など、ユニークな定住支援が豊富です。

現在の市場動向

空港拡張期待による「下げ止まり」と「投資需要」

2026年現在、香取郡の地価は長期的な下落傾向に歯止めがかかりつつあります。成田空港の機能強化（2029年予定）を見据え、多古町や神崎町の幹線道路沿いでは、物流倉庫用地としての取得が活発化。これにより、周辺の住宅地地価も2026年公示地価では「横ばい（+0.00%）」から「微減」に留まる地点が増えています。

賃貸・アパート需要の堅調さ

空港就業者向けの賃貸需要が根強く、特に「日当たりが良く、駐車場が2台以上確保できる」中古戸建てやアパートの稼働率が高いのが特徴です。

香取郡の地価・売却相場の目安（2026年）

※神崎町は、駅周辺の住宅需要により微増を記録。多古町も商業・工業地を含めた全用途で横ばい（+0.00%）を維持しています。

エリア別の価格差

• 神崎町（駅周辺）: 25,000〜30,000円/㎡
• 多古町（中心部・多古）: 20,000〜24,000円/㎡
• 東庄町（笹川駅周辺）: 18,000〜22,000円/㎡
• 郊外・調整区域: 2,000〜8,000円/㎡

売却のポジティブポイント・ネガティブポイント

ポジティブポイント

• 神崎IC、成田空港、またはJR駅（神崎・笹川）に近い物件
• 物流施設や太陽光発電用地として転用可能な、100坪以上の広大な平坦地
• 築20年以内で、空港勤務の単身者や小家族に貸し出しやすい間取りの物件
• 各町の「定住促進助成金」の対象となる条件を満たした住宅

ネガティブポイント

• 利根川周辺のハザードマップ（浸水リスク）に該当するエリア
• 公共交通がバスのみ（またはバスも極少）の、車がないと生活困難な農村部
• 昭和56年以前の旧耐震物件で、残置物が多く管理がなされていない空き家
• 土地の境界が不明瞭な、古くからの大規模な農地・山林

買取と仲介、どちらが向くか

仲介売却が向くケース

神崎町や多古町の中心部にある住宅地は、成田空港周辺で働く実需層向けの「仲介」が適しています。特に、1,000万円以下の価格帯の戸建ては回転が早く、早期成約の可能性が高いです。

買取が向くケース

東庄町の郊外や、3町の山間部にある広大な農地・原野・古民家などは、一般の方への売却が困難です。こうした物件は、土地の有効活用（資材置場やキャンプ用地、開発用地）を目的とするプロの買取業者へ相談することで、トラブルなく手放すことができます。

※データ参照元

• 国土交通省「地価公示（2026年3月）」
• 神崎町・多古町・東庄町 各「令和8年度予算概要」
• 千葉県「毎月常住人口調査（2026年3月確定値）」
• ダイヤモンド不動産研究所「地価予測データ（2026年3月更新）」
• 土地ドットコム「香取郡エリア別価格推移（2026年データ）」